Les avocats du cabinet CERDA pratiquent le droit privé et public de l’immobilier

specialiste

 

Maître Aracelli CERDA détient le certificat de spécialisation en droit immobilier.

Maître Maricela CERDA est docteur en droit public.

Maître François BESNARD est diplômé notaire.

Le cabinet CERDA AVOCATS conseille ses clients, les assiste lors des rendez-vous de négociations et de signatures, les représente en justice ou agit en qualité de médiateur.

Le cabinet intervient dans tous les domaines du droit immobilier suivants :

Bail commercial, bail professionnel, sous-location, bail dérogatoire, convention d’occupation précaire

Maître Aracelli CERDA dispose d’une expertise pointue en bail commercial qu’elle a pratiqué auprès d’un spécialiste pendant 5 ans avant de fonder le cabinet CERDA.

Elle s’est notamment spécialisée en contentieux du bail commercial.

Aracelli CERDA enseigne également le droit des baux commerciaux à des étudiants et professionnels de l’immobilier.

  • négociation, rédaction du bail, contentieux, cautions et garanties
  • cession du droit au bail
  • audit des baux
  • renouvellement, résiliation
  • despécialisation
  • fixation judiciaire du loyer et indemnité d’éviction ou d’occupation
  • recouvrement des loyers et charges impayés, contentieux de l’acquisition de la clause résolutoire

Bail d’habitation

Maître Aracelli CERDA et Maître François BESNARD seront vos interlocuteurs sur ces questions.

  • rédaction du contrat de location à usage de résidence principale du locataire (location nue ou location meublée)
  • rédaction du contrat de location meublée touristique
  • recouvrement des loyers et des charges impayés
  • droits du locataire, obligation de délivrance, décence
  • congés, expulsion, occupant sans droit ni titre
  • litiges entre propriétaire et locataire
  • litiges avec l’agence – administrateur de biens

Copropriété

Maître Aracelli CERDA et Maître François BESNARD seront vos interlocuteurs sur ces questions.

  • conseil et assistance aux syndics
  • assistance à la refonte du règlement de copropriété et de l’état descriptif de division, régularisations
  • assistance et représentation aux assemblées générales, contestation des décisions
  • contentieux de la destination de l’immeuble et de l’usage des lots
  • recouvrement des loyers et des charges impayés, mise en place de mesures conservatoires
  • litiges entre copropriétaires et syndicat
  • litiges entre copropriétaires et syndic
  • référés expertises, litiges du droit de la construction, expertises judiciaires
  • copropriété en difficulté

Ventes immobilières

Maître Aracelli CERDA et Maître François BESNARD seront vos interlocuteurs sur ces questions.

  • vente de biens existants, vente en l’état futur d’achèvement, contrat de construction de maison individuelle,
  • assistance pré-contractuelle et audit de l’avant-contrat de vente (lettre d’intention, promesse unilatérale ou synallagmatique, compromis, contrat de réservation) et des pièces annexes
  • contentieux avant-vente, rétractation, conditions suspensives
  • contentieux après-vente
  • congés au locataire
  • mandat de vente, mandataire en transactions immobilières

Cessions de fonds de commerces

Maître Aracelli CERDA sera vos interlocutrice sur ces questions.

  • négociation, rédaction de la cession, contentieux
  • cession dans le cadre d’une procédure collective (redressement, liquidation)

Responsabilité des professionnels de l’immobilier

Maître Aracelli CERDA et Maître François BESNARD seront vos interlocuteurs sur ces questions.

  •  agents immobiliers, diagnostiqueurs, experts, notaires, promoteurs, syndics

Urbanisme

Maître Maricela CERDA sera votre interlocutrice sur ces questions. Docteur en droit public et chargée d’enseignement, elle a une parfaite connaissance des procédures applicables.

  • Contentieux du permis de construire,
  • Autorisation d’urbanisme,
  • Préemption,
  • Expropriation,
  • Responsabilité administrative,
  • Contentieux des dommages de travaux publics.

MÉDIATION

Maître Aracelli CERDA a reçu un diplôme de médiateur.

Le cabinet CERDA AVOCATS propose un mode alternatif de résolution des litiges, plus rapide et moins coûteux qu’une action en justice.  Il s’agit de la médiation qui permet d’éviter un procès long, coûteux, à l’issue incertaine. 

La médiation permet d’assurer la défense de ses intérêts par la restauration du dialogue.

La médiation est confidentielle et protège ses intérêts d’une mauvaise publicité.

Tous les domaines mettant en jeu des relations humaines ou contractuelles difficiles ou conflictuelles relèvent de la médiation.

La médiation peut intervenir à tout moment, en amont, au cours ou à la suite d’une action en justice. Il est possible de recourir à la médiation pour :

  • Prévenir ou résoudre un désaccord, un différend, un conflit
  • Rétablir, améliorer, maintenir et valoriser la qualité des relations avec ses cocontractants, copropriétaires, locataires, voisins, etc.